Onder de Banken

Huisvesting voor Arbeidsmigranten in De Kwakel

Welkom op de projectwebsite van

Onder de Banken

Hier vindt u informatie over het plan voor huisvesting van arbeidsmigranten aan de Dwarsweg 18 in De Kwakel.

Onder de Banken is een initiatief van vier glastuinbouwbedrijven in Uithoorn en De Kwakel.

Samen werken zij in overleg met de gemeente aan kwalitatief goede, veilige en beheerde huisvesting voor hun medewerkers.

Ons plan

Waarom dit plan?

We werken aan een plan voor huisvesting van 200 arbeidsmigranten op het terrein van de oude kwekerij aan de Dwarsweg 18. Het gaat om mensen die al in de omgeving werken, vooral in de glastuinbouw. Het plan bestaat uit kleine appartementengebouwen van maximaal drie verdiepingen, een beheerdersruimte en gezamenlijke voorzieningen. Deze plek is gekozen omdat het aan de rand van het glastuinbouwgebied ligt en op fietsafstand van de bedrijven. Dat past bij het beleid van de gemeente.

Locatie

Dwarsweg 18, De Kwakel

Woningen

Appartementen voor 200 bewoners

Soort project

?

Start bouw

2026 (onder voorbehoud)

Opleveringsdatum

?

Beheer

Dagelijks beheer / toezicht

Heeft u vragen of opmerkingen?

Bekijk dan onze lijst met veelgestelde vragen en antwoorden. Staat uw vraag of aandachtspunt er niet bij? Vul dan het vragenformulier in.

Planning en proces

Dit project wordt stap voor stap uitgewerkt in overleg met de gemeente en omwonenden

2021

Eerste bewonersavond & principebesluit gemeente

2024

Afronding planvorming en anterieure overeenkomst

2025

Tweede bewonersavond en participatie

In de loop van 2025

Indienen vergunningsaanvraag

2026

Geplande realisatie (onder voorbehoud)

Verslagen en documenten

Hier vindt u verslagen en documenten over het project.

Addendum inbrengavond 05-10-2021 inzake huisvesting arbeidsmigranten aan Dwarsweg 18

05-10-2021

Verslag inbrengavond 05-10-2021

05-10-2021

Sfeerverslag inloopbijeenkomst 03-06-2025

03-06-2025

Veelgestelde vragen

Hier vindt u de meest gestelde vragen en antwoorden.

Locatie

De glastuinbouwbedrijven in de omgeving hebben structureel behoefte aan tijdelijke, fatsoenlijke huisvesting voor hun arbeidsmigranten. De gemeenteraad heeft daarom ingestemd met deze locatie in het tuinbouwgebied. Als de plannen doorgaan dan komt er een oplossing op maat, dichtbij het werk én met zo min mogelijk impact op de reguliere woonruimte in de gemeente.

De huisvesting komt niet in een stiltegebied, maar in het glastuinbouwgebied

De locatie op de Poelweg is niet van de initiatiefnemers. Zij hebben daar geen mogelijkheden om hun werknemers zelf te huisvesten. Daarnaast is er onvoldoende capaciteit en ligt deze locatie niet in de buurt van de glastuinbouwondernemingen.

In overleg met diverse overheden en instanties is er gezocht naar een gezamelijke locatie. Enerzijds om het beheer zo goed te kunnen organiseren, anderzijds om versnippering van het glastuinbouwgebied te voorkomen.

Het plan

Het plan omvat 200 woonplekken, verdeeld over kleinschalige appartementen (max. drie lagen hoog). Daarnaast komen er gezamenlijke voorzieningen en een beheerdersruimte. De locatie blijft groen en wordt landschappelijk ingepast.

Vier lokale glastuinbouwbedrijven die actief zijn in Uithoorn en De Kwakel hebben het initiatief genomen. Zij hebben zich verenigd en werken samen onder de projectnaam Onder de Banken C.V.

Het project is bedoeld voor de tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten; arbeidsmigranten zullen er tijdelijk verblijven. Arbeidsmigranten die langer in Nederland willen verblijven, wijken uit naar andere huisvesting.

De bewoners

De huisvesting is bedoeld voor arbeidsmigranten die werkzaam zijn in de glastuinbouw.

Nee, alleen arbeidsmigranten die werken bij één van de betrokken tuinbouwbedrijven of bij glastuinbouwbedrijven in de nabije omgeving mogen er wonen. De locatie is bedoeld voor werkers uit de directe regio.

Nee die komen er niet, deze locatie is alleen bedoeld voor arbeidsmigranten.

Er wordt in Nederland onderscheid gemaakt in verblijfsduur: short stay (tot 6 maanden), mid stay (tot 3 jaar), en long stay (langer dan 3 jaar). Deze huisvesting is niet bedoeld voor long stay.

In principe zullen bewoners de huisvesting verlaten als ze niet meer in de glastuinbouw werken.

De meeste arbeidsmigranten komen uit Midden- en Oost-Europese landen.

Nee, hierbij zullen de regels van de ABU gevolgd worden. Ook na eventueel ontslag is er aandacht voor de betreffende arbeidsmigrant. Men mag nog een korte tijd in het appartement verblijven en er wordt een terugreis naar het moederland aangeboden.

Nee, arbeidsmigranten wonen en werken al geruime tijd in De Kwakel en omgeving. Met deze nieuwe huisvesting zorgen we voor betere en passende woonomstandigheden.

Nee, de huisvesting is bedoeld voor arbeidsmigranten werkzaam in het glastuinbouwgebied.

Inrichting en gebouwen

Bij het opstellen van het plan is door een stedebouwkundige en een architect met zorgvuldigheid gekeken naar de omgeving. De vormgeving van de gebouwen hebben raakvlakken met de kassen en bedrijfsruimtes in het tuinbouwgebied. Daarnaast is bij de plaatsing van de gebouwen rekening gehouden met de bestaande patronen in het landschap.

De gebouwen worden maximaal 11 meter hoog.

De hoogte van de gebouwen sluit aan bij de huidige bebouwing in de directe omgeving. In de bestaande regelgeving is tot 12 meter bouwhoogte toegestaan voor kassen en woningen en 11 meter voor bedrijfsgebouwen. Er is dus aansluiting gezocht bij toegestane hoogten in het gebied.

Er is aandacht voor groen, voldoende parkeerplaatsen en fietsenstallingen en een rustige uitstraling die past bij de omgeving. Het terrein wordt landschappelijk ingepast met hagen, bomen en een duidelijke afbakening.

Er is nog geen definitief ontwerp van de groeninrichting.

Bij de bepaling van de groeninrichting zal er rekining gehouden worden met (toekomstige) schaduwvorming.

Bij de groeninrichting van het terrein is er ruimte voor het planten van bomen.

Er is voldoende ruimte om groen in te zetten.

Beheer en toezicht

De bedrijven huren een professionele beheerder in die gestationeerd is op de locatie. Deze beheerder is 24/7 bereikbaar voor bewoners en omwonenden.

Bij klachten kan contact opgenomen worden met de beheerder, zodat er passende maatregelen genomen kunnen worden.

Ja. De gemeente Uithoorn stelt kaders, toetst het plan en is betrokken bij de verdere uitwerking. Daarnaast wordt het bredere beleid rondom arbeidsmigranten verder uitgewerkt.

Door goede huisregels, duidelijke afspraken en aanwezigheid van dagelijks beheer wordt overlast beperkt.

Ja.

Het beheer van de locatie wordt ondergebracht bij een ervaren organisatie. De beheerder onderhoudt contacten met de bevoegde instanties.

Er wordt een contract gesloten tussen initiatiefnemers en beheerder.

Ja.

De beheerder spreekt bewoners aan als er onveilige situaties worden geconstateerd. Ook is er de mogelijkheid om met voorlichting d.m.v. posters of nieuwsbrieven te wijzen op onveilige situaties.

De beheerder zal toezicht houden op gedragingen van de arbeidsmigranten.

Als straks de arbeidsmigranten aan de Dwarsweg wonen, is er meer zicht en controle op het gedrag door inzet van de beheerder. Dit geeft ook mogelijkheden om eventuele misdragingen op de openbare weg aan te pakken.

Het project staat los van andere huizen.

De beheerder zal bewoners aanspreken wanneer geconstateerd wordt dat er niet goed met afval wordt omgegaan. Ook kan er gekeken worden naar het plaatsen van extra afvalbakken in de nabijheid van locatie en kan met voorlichting de bewustwording vergroot worden.

Bouw

Er is nog geen bouwpartner geselecteerd. We zullen eerst de reacties van omwonenden verwerken in het plan. Daarna worden de stukken voorbereid voor de bouwaanvraag. Pas in een later stadium gaan we geschikte bouwpartners betrekken.

Voorzieningen

Wij zorgen voor zoveel mogelijk faciliteiten op de huisvestingslocatie zelf. Door goede huisvesting met voldoende privacy zal elk appartement een “thuis” zijn voor elke bewoner met voorzieningen zoals TV, wifi e.d. Daarnaast zullen enkele andere voorzieningen zijn voor vrijetijdsbesteding. De bewoners krijgen de beschikking over een fiets om naar het werk te gaan. Deze mogen ze ook in het weekend gebruiken. Wij gaan nog in overleg met lokale ondernemers om te kunnen voorzien in de boodschappen. Er is dus nog niet bepaald of er een soort SRV-wagen komt of dat we de bewoners alle boodschappen in lokale supermarkten laten doen.

Er komen gezamenlijke voorzieningen en een beheerdersruimte.

Er is een medisch- en sociaal team dat bewoners helpt met deze vraagstukken.

Er is voldoende privacy en ruimte voor ontspanning.

In de appartementen en op het terrein is voldoende ruimte voor ontspanning.

Dit betreft openbare voorzieningen.

Bij het opstellen van het plan is hier naar gekeken.

Verkeer en infrastructuur

Uit een eerder onderzoek is gebleken dat de huidige verkeerssituatie voldoet.

Ja, er is onderzoek gedaan naar de verkeerssituatie op de Achterweg. Uit dit onderzoek bleek dat de huidige inrichting voldoet.

Doordat er veelal gebruik gemaakt wordt van fietsen, zal er nauwelijks extra verkeer zijn. De arbeidsmigranten komen nu ook al naar de glastuinbouwbedrijven, maar moeten nu veelal langer reizen.

Ja, bij opstelling van het plan is expliciet gekeken naar veiligheid en de bereikbaarheid voor hulpdiensten.

Ja.

Uit een eerder gedaan verkeersonderzoek bleek dat dit niet noodzakelijk te zijn.

Proces en procedure

Elk bij de gemeente ingediend plan staat op zich.

Het project wordt gerealiseerd in het glastuinbouwgebied, waar geen permanente bewoning toegestaan is.

De hoogte van de gebouwen voldoet aan de vereisten zoals die nu gelden in het tuinbouwgebied.

Het huidige omgevingsplan staat deze ontwikkeling nog niet toe. Daarom wordt er een ruimtelijke procedure doorlopen waarbij onder andere omwonenden hun mening kunnen geven.

De betrokken overheden en instanties zien de noodzaak van goede huisvesting voor arbeidsmigranten. Bebouwing aan de rand van het glastuinbouwgebied is hiervoor een goede oplossing, zonder dat dit de verdere ontwikkeling van het gebied in de weg staat.

Het project ligt op Uithoorns grondgebied. Gemeente Aalsmeer is op de hoogte van de plannen.

Er is navraag gedaan bij de organisatie waar de beheerder werkt. Deze organisatie heeft veel ervaring met huisvesting. Deze organisatie heeft geadviseerd bij de inrichting. De open ruimte bevindt zicht dan ook niet aan de kant van De Banken maar tussen de nieuwe woongebouwen en de kassen.

De ervaring leert dat gezien de afstand tussen de woonhuizen van omwonenden en de huisvestingslocatie, geen geluidsoverlast is te verwachten.

De komende maanden worden de plannen verder uitgewerkt. Medio 2025 wordt naar verwachting de omgevingsvergunning aangevraagd. De bouw start, onder voorbehoud, in 2026.

Deze is te vinden op www.onderdebanken.nl

Vanaf het moment dat de gemeente het ontwerpbesluit op de vergunningsaanvraag in de Nieuwe Meerbode bekend maakt kunt u binnen zes weken een reactie, bijvoorbeeld per brief of mail, geven op het ontwerpbesluit. Dit heet een zienswijze. Daarna neemt de gemeente een definitief besluit. Als u eerder een zienswijze heeft ingediend en u bent het nog steeds niet eens met het definitieve besluit, dan kunt u naar de rechter gaan.

Kijk voor meer informatie over het indienen van een zienswijze op de website van de gemeente.

Participatie

Ja, dat kan. Er zijn bewonersavonden georganiseerd waar u kunt meedenken over het ontwerp en de maatregelen. Ook kunt u vragen en opmerkingen insturen via de site www.onderdebanken.nl.

Ja, omwonenden kunnen op inloopavonden en op de website hun input geven.

Op inloopavonden en op de website kunnen bewoners hun vragen stellen. Deze vragen en reacties worden komende tijd verwerkt bij de uitwerking van het plan.

Ja, de dorpsraad van Kudelstaart is uitgenodigd en aanwezig geweest bij de inloopavond.